WYJĄTKOWY DOM POD LASEM Z PRYWATNĄ HALĄ GARAŻOWĄ

Lokalizacja: Gdańsk, ul. Drużyn Strzeleckich
Powierzchnia całkowita: ok. 219,35 m²
Działka: ponad 500 m²
Stan: Deweloperski

Lokalizacja - Natura i miasto w idealnej harmonii
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych i malowniczych części Gdańska - przy ul. Drużyn Strzeleckich. Unikalne położenie bezpośrednio pod lasem gwarantuje ciszę, czyste powietrze, śpiew ptaków oraz pełną prywatność.
Tuż obok rozciąga się urokliwy Park Kozacza Góra wraz z wieżą widokową, co tworzy wymarzoną przestrzeń dla miłośników spacerów, porannych treningów biegowych, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na łonie natury. Co niezwykle istotne - pomimo zanurzenia w zieleni, dojazd do ścisłego centrum Gdańska zajmuje zaledwie kilkanaście minut. To rzadkie połączenie kameralnego, podmiejskiego klimatu z pełną miejską wygody.

Rynkowy unikat: Prywatna hala garażowa (aż 75,95 m²)
Zapomnij o ciasnych wjazdach i problemach z parkowaniem. Prawdziwym "białym krukiem" tej nieruchomości jest indywidualna, prywatna hala garażowa o powierzchni 75,95 m² (zlokalizowana na kondygnacji -1).

• Przestrzeń bez kompromisów: To nie jest zwykły garaż na jedno auta - to potężna strefa, w której swobodnie zaparkujesz kilka samochodów, motocykle, rowery oraz profesjonalny sprzęt sportowy czy majsterkowiczowy warsztat.
• Bezpośrednie wejście do domu: Z poziomu hali wchodzisz prosto do wnętrza budynku, co zapewnia najwyższy komfort - zwłaszcza podczas powrotu z dużymi zakupami czy w deszczowe dni. Takie rozwiązanie w domach w zabudowie bliźniaczej to absolutna rzadkość!

Przestrzeń i działka skrojona pod wymagających
Dom usytuowany jest na, pięknie położonej działce o powierzchni ponad 500 m², która daje ogromne możliwości aranżacji prywatnego ogrodu, strefy relaksu dla dorosłych oraz placu zabaw dla dzieci.
Uzupełnieniem strefy zewnętrznej jest taras o powierzchni ok. 20 m² - idealne miejsce na poranną kawę w otoczeniu zieleni lub wieczorny odpoczynek z widokiem na las.

Standard technologiczny
Budynek wykonany w stanie deweloperskim z dbałością o najwyższe parametry cieplne i akustyczne:
1. Ściany zewnętrzne: beton komórkowy (24 cm) solidnie ocieplony styropianem 20 cm
2. Ściany działowe: beton komórkowy (12 cm).
3. Dach: zaizolowany nowoczesną pianą PUR o grubości 30 cm (w pierwotnym projekcie planowano wełnę), co gwarantuje doskonałą termoizolację i minimalne rachunki.
4. Stropy: solidne, lane żelbetowe.
5. Stolarka okienna: energooszczędne, trzyszybowe okna PCV.
6. Klimat i ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny, rozprowadzone ogrzewanie podłogowe na każdej kondygnacji oraz zainstalowana rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), która dba o stały dopływ świeżego powietrza.

Perfekcyjnie zaprojektowany układ pomieszczeń
Dom oferuje przemyślaną funkcjonalność, w której każdy metr kwadratowy został w pełni wykorzystany:
Kondygnacja -1 (Suterena):

• Prywatny garaż - 75,95 m²
• Klatka schodowa - 4,62 m²

Kondygnacja 0 (Parter - Strefa dzienna):

• Pokój dzienny z aneksem kuchenny - 51,43 m² (imponująca, jasna przestrzeń idealna do życia rodzinnego i spotkań z przyjaciółmi)
• Wiatrołap - 4,88 m²
• Łazienka - 5,09 m²
• Spiżarnia - 3,30 m² (tuż przy kuchni - marzenie każdego kucharza)
• Garderoba - 4,24 m²
• Pralnia - 1,53 m² (wydzielone, niezwykle praktyczne pomieszczenie gospodarcze)
• Korytarz - 2,43 m²

Kondygnacja +1 (Piętro - Strefa prywatna):

• Sypialnia główna - 12,22 m² z dedykowaną, ogromną garderobą (A11) - 8,06 m²
• Pokój / Sypialnia II - 11,03 m²
• Pokój / Sypialnia III - 9,53 m²
• Luksusowa, przestronna łazienka - 11,83 m² (prawdziwy pokój kąpielowy)
• Dodatkowa garderoba - 4,75 m²
• Korytarz - 8,46 m²

Dlaczego to dom idealny?
Gdy zsumujemy wszystkie atuty tej nieruchomości - unikalne położenie tuż przy lesie i parku, gigantyczną i bezkonkurencyjną halę garażową (75+ m²), ponad 500-metrową działkę, przemyślane zaplecze z pralnią, spiżarnią i licznymi garderobami oraz topowe technologie (rekuperacja, podłogówka, piana PUR) - otrzymujemy dom, który całkowicie eliminuje kompromisy.
To nieruchomość łącząca luksus, niezależność i niespotykaną funkcjonalność. Stworzona dla wymagających klientów, którzy szukają czegoś więcej niż zwykłego bliźniaka
.
Zadzwoń i umów się na prezentację - taki standard pojawia się niezwykle rzadko!

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."