WYJĄTKOWY BLIŹNIAK Z HALĄ GARAŻOWĄ POD LASEM

Lokalizacja: Gdańsk, ul. Drużyn Strzeleckich
Powierzchnia całkowita: ok. 219,35 m²
Powierzchnia użytkowa lokalu: ok. 137,94 m²
Hala Garażowa (dzielony): część z puli budynku o łącznej powierzchni 145,36 m²
Działka: całkowita powierzchnia działki na której zlokalizowane są 2 budynki to ponad 420m2. Powierzchnia działki na której zlokalizowana jest oferowana nieruchomość ponad 200m2
Stan: Deweloperski

Lokalizacja - Natura i miasto w idealnej harmonii
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych i malowniczych części Gdańska - przy ul. Drużyn Strzeleckich. Unikalne położenie bezpośrednio pod lasem gwarantuje ciszę, czyste powietrze, śpiew ptaków oraz pełną prywatność.
Tuż obok rozciąga się urokliwy Park Kozacza Góra wraz z wieżą widokową, co tworzy wymarzoną przestrzeń dla miłośników spacerów, porannych treningów biegowych, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na łonie natury. Co niezwykle istotne - pomimo zanurzenia w zieleni, dojazd do ścisłego centrum Gdańska zajmuje zaledwie kilkanaście minut. To rzadkie połączenie kameralnego, podmiejskiego klimatu z pełną miejską wygody.

Garaż i komunikacja

• Dzielona hala garażowa na poziomie -1: Do dyspozycji jest przestrzeń garażowa w budynku (gdzie cały garaż ma 145,36 m² i jest dzielony z sąsiadem).
• Wygodne wejście: Do domu dostaniemy się zarówno wprost z poziomu hali garażowej, jak i tradycyjnie z zewnątrz, co zapewnia pełen komfort na co dzień.
• Ten wariant (budynek środkowy) nie posiada tarasu ani balkonu.

Bezwzględna energooszczędność i najwyższa jakość wykonania
Budynek w stanie deweloperskim wzniesiony z użyciem materiałów najwyższej klasy, gwarantujący minimalne koszty utrzymania i doskonały mikroklimat:

1. Ściany zewnętrzne: beton komórkowy (24 cm) ocieplony grubą warstwą styropianu 20 cm o rewelacyjnym współczynniku Lambda 0,035.
2. Ściany działowe: beton komórkowy (12 cm).
3. Dach: zaizolowany nowoczesną pianą PUR o grubości 30 cm (zamiast standardowej wełny), co daje bezkonkurencyjną izolację termiczną.
4. Stropy: solidne, lane żelbetowe.
5. Stolarka okienna: energooszczędne okna trzyszybowe PCV.
6. Technologie grzewcze: wydajny piec gazowy dwufunkcyjny, rozprowadzone ogrzewanie podłogowe w całym budynku oraz zainstalowana rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), która dba o czyste powietrze 24/7.

Układ pomieszczeń - Przemyślany każdy metr kwadratowy
Kondygnacja 0 (Strefa dzienna i gospodarcza):

• Pokój dzienny z aneksem kuchennym - aż 53,97 m²: Gigantyczna, doskonale doświetlona przestrzeń, która stanowi serce domu. Mieści wygodny salon oraz strefę jadalnianą i kuchenną.
• Spiżarnia - 3,30 m²: Tuż przy kuchni - absolutny komfort przechowywania zapasów.
• Pralnia - 3,02 m²: Wydzielone pomieszczenie gospodarcze na pralkę i suszarkę, dzięki czemu porządek w łazienkach staje się prostszy.
• Łazienka - 5,18 m²: Pełnowymiarowa łazienka na parterze dla domowników i gości.
• Schowek - 2,63 m²
• Wiatrołap - 4,36 m²: Mnóstwo miejsca na kurtki, buty i domowe szpargały.
• Korytarz i Klatka schodowa (BB2).

Kondygnacja +1 (Strefa prywatna / Piętro):

• Sypialnia główna - 19,01 m²: Niezwykle przestronny, ustawny pokój rodziców.
• Druga sypialnia - 18,25 m²: Ogromna sypialnia, idealna jako pokój dla dzieci lub gości.
• Trzeci pokój - 7,96 m²: Idealny na domowe biuro, gabinet lub pokój dziecięcy.
• Prywatna garderoba - 4,81 m²: Dedykowana przestrzeń na odzież, eliminująca potrzebę wstawiania ciężkich szaf do sypialni.
• Luksusowa łazienka - 4,95 m²: Zaprojektowana pod wannę lub prysznic.
• Korytarz - 8,26 m².

Gdy zbierzemy wszystkie elementy w jedną całość, otrzymujemy perfekcyjnie zaprojektowany dom dla wymagającej rodziny:

1. Lokalizacja bez konkurencji: Dom bezpośrednio pod lasem i Parkiem Kozacza Góra przy jednoczesnym, kilkunastominutowym dostępie do centrum Gdańska to rzadkość na mapie trójmiasta.
2. Funkcjonalność wnętrza: Ponad 53-metrowa strefa dzienna z osobną spiżarnią, dedykowana pralnia, schowek, oddzielna garderoba oraz aż trzy duże sypialnie na piętrze sprawiają, że dom żyje razem z Tobą i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
3. Komfort logistyczny: Wygodne wejście bezpośrednio z hali garażowej oraz z zewnątrz oszczędza czas i nerwy w deszczowe dni.
4. Zero kompromisów technicznych: Gruby styropian, piana PUR 30cm, ogrzewanie podłogowe na każdej kondygnacji i rekuperacja gwarantują dom ciepły, zdrowy i tani w utrzymaniu.

Szukasz solidnego, nowoczesnego domu w zielonej okolicy, który pomieści całą rodzinę i zapewni najwyższy standard życia? To jest właśnie ten dom.
Zadzwoń i dowiedz się więcej!

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."